Condizioni generali
1. I locatari devono sapere che l'agenzia è
chiusa la domenica e nei giorni festivi. In settimana,
l'ufficio è aperto dalle 8 alle 12 e dalle
14 alle 18. Tutti gli arrivi al di fuori dell'orario
di apertura devono esserci comunicati con anticipo.
2. Se l'inquilino non prende possesso dell'alloggio
prenotato, ha l'obbligo di pagare il prezzo integrale
dell'affitto per il periodo di soggiorno previsto
sul contratto, senza pretendere uno sconto, salvo
che il locatario sia in grado di trovare un sostituto.
In questo caso, il locatario prende a sua carico
le spese nascenti dalla ricerca del nuovo affituario,
ossia Sfr. 100.--
2.1. In caso d'annullamento per motivi non ammessi
dall'assicurazione, le condizioni seguenti sono
applicabili: dalla conferma della prenotazione e
fino ad otto settimane prima della locazione, 10%
del prezzo dell'affitto è trattenuto, con
un minimo di Sfr. 100.--. Per gli annullamenti che
ci parvengono a meno di 8 settimane prima dell'arrivo,
il totale dell'affitto deve essere pagato.
2.2. Le somme trattenute, citate nei paragrafi precedenti,
possono essere utilizzate per una futura locazione
e questo fino ad un anno dall'annullamento della
prenotazione.
3. I locali sono affittati soltanto per abitarci,
il locatario non può subaffittare, nè
dare a terzi il suo contratto
d'affitto, senza l'autorizzazione del proprietario.
L'alloggio non può essere occupato da un
numero di persone superiore a quello indicato sul
contratto d'affitto. Il proprietario o il suo rappresentante
hanno il diritto di rifiutare l'accesso nell'alloggio
alle persone eccedenti.
4. Il locatario è responsabile di qualsiasi
danno causato all'alloggio affittato, che non sia
stato causato dal proprietario, dai i suoi mandatari,
da un vizio della costruzione o da un difetto di
manutenzione, è suo dovere adottare le precauzioni
per non fare danni a causa d'inosservanza delle
disposizione pre-elencate. L'inquilino prende tutti
i provvedimenti precauzionali contro il gelo, che
rischia di danneggiare l'impianto sanitario ed è
responsabile degli eventuali danni, se non ha adottato
i provvedimenti neccessari per evitarli. L'affittuario
ha l'obbligo d'informare il proprietario o il suo
rappresentante di tutte le riparazioni da effettuare;
si espone quindi al pagamento delle spese per i
lavori comandati se sono stati fatti all'insaputa
del proprietario.
5. Il proprietario non è responsabile dell'irregolarità
dei servizi per l'acqua, per il gas, per l'illuminazione,
per la pulizie delle strade coperte di neve, ecc.,
e declina tutte le responsabilità per diffetto
di uso che non sia dovuto a sua colpa diretta.
6. Nel prezzo dell'affitto sono compresi: l' IVA
del 3.6%, il servizio di pulizia, le tasse di soggiorno,
le pulizie finali, l'elettricità, l'acqua
calda, il riscaldamento, l'assicurazione d'annullamento
in caso di malattia, accidente o morte dell' inquilino
o di un membro della sua famiglia. Non sono comprese
la biancheria, i danni eventuali, il telefono (Sfr.
5.-- tassa obbligatoria), le spese di pulizia superiori
al forfait menzionato nella lista dei prezzi. Una
cauzione di Sfr. 150.-- resta depositata e rimborsata
dopo 30 giorni dalla partenza del locatario e dopo
l'eventuale deduzioni delle spese summenzionate.
7. Il proprietario si riserva il diritto di visitare
o di far visitare i locali in affitto, in qualsiasi
momento, anche se il locatario non è stato
avvisato.
8. L' assicurazione immobiliare è
a carico del proprietario, mentre quella degli effetti
personali è a carico del locatario.
9. Al momento della presa in consegna dell'alloggio,
l'affittuario ha l'obbligo di segnalare all'agenzia
tutti i danni o tutte le anomalie che potrebbero
emergere dall'inventario.
9.1. Al momento della partenza, il locatario ha
l'obbligo di segnalare i danni causati durante il
soggiorno. Se dopo l'inventario delle "condizione
dei locali", delle riparazioni o del rimpiazzo
degli oggetti inventariati emergono anomalie, l'agenzia
si riserva il diritto di fatturarli ai locatari
e questo, senza reclami possibili dell'affittuario.
10. Gli animali non sono ammessi negli alloggi,
a meno che il proprietario abbia dato un'espressa
autorizzazione.
11. Il presente contratto vale come riconoscimento
del debito ai sensi dell'art. 82 LP per il canone
d'affitto ed anche per tutte le somme dovute dall'affittuario,
in virtù delle disposizioni contenute nel
suddetto contratto.
12. In qualsiasi momento e per causa indipendente
dall'Agenzia, quest'ultima si riserva il diritto
di rimpiazzare l'alloggio prenotato con un altro
che rientra nella stessa categoria e tutto questo
senza alcuna contropartita per l'affittuario.
12.1. In caso che l'oggetto della locazione sia
venduto, nessuna indennità può essere
richiesta, al gerente, al precedente / nuovo proprietario.
Il contratto di affitto termina alla firma dell'atto
di vendita.
13. L'affittuario deve accettare il chalet/appartamento
ammobiliato, com'è descritto sul contratto,
salvo reclamo 24 ore prima dell'entrata in possesso
dei locali. In caso contrario si suppone ch l'alloggio
à stato accettato in buone condizioni.
14. Per qualsiasi litigio derivante da un'interpretazione
o dall'applicazione del presente contratto, il locatario
elegge domicilio presso il Tribunale competente
per territorio.
